Inspeção predial e vistoria de recebimento de obra
A inspeção predial avalia o estado de conservação e de manutenção de uma edificação inteira — estrutura, cobertura, fachadas, impermeabilização, instalações e sistemas de segurança — seguindo a ABNT NBR 16747. O resultado é uma lista priorizada de anomalias e recomendações de manutenção.
A vistoria de recebimento verifica, antes de aceitar uma obra nova ou reformada, se o que foi entregue corresponde ao contratado — e gera a lista de pendências que a construtora deve corrigir. A Dos Anjos Engenharia realiza as duas com ART.
Revisado tecnicamente em 01/10/2026 por João dos Anjos de Almeida Neto (CREA-MG 1420861760).
Quando é necessário
- Edifícios administrativos e comerciais sem plano de manutenção.
- Recebimento de obra nova, reforma ou ampliação.
- Compra ou locação de imóvel comercial ou industrial.
- Exigência de seguradora, condomínio ou legislação municipal de autovistoria.
O que analisamos
Sistemas construtivos. Estrutura, vedações, coberturas, fachadas e impermeabilização.
Instalações. Elétrica, hidráulica e sistemas de segurança, de forma visual.
Manutenção. Existência e cumprimento do plano de manutenção (NBR 5674).
Uso. Uso compatível com o projeto e alterações não documentadas.
Como funciona
Documentação
Projetos, manuais e registros de manutenção.
Vistoria
Todos os sistemas, com registro fotográfico.
Classificação
Anomalias e falhas por grau de risco.
Laudo
Recomendações priorizadas e ART.
O que você recebe
- Laudo de inspeção predial com ART
- Lista de anomalias classificada por risco
- Recomendações de manutenção
- Lista de pendências de recebimento (quando aplicável)
Normas e referências aplicáveis
ABNT NBR 16747 — Inspeção predial — diretrizes e procedimento.
ABNT NBR 5674 — Manutenção de edificações.
ABNT NBR 15575 — Desempenho de edificações (referência para recebimento de obras habitacionais).
Referências revisadas em 01/10/2026. Exigências específicas variam conforme estado, município e tipo de edificação.
Onde aplicamos
- Prédios administrativos em plantas industriais
- Edifícios comerciais
- Galpões e centros de distribuição
- Obras novas e reformas a receber
Problemas que mais encontramos
Receber sem vistoria. Defeitos aparentes não registrados ficam mais difíceis de cobrar.
Manutenção só corretiva. Sem inspeção periódica, pequenos problemas viram reformas caras.
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Perguntas frequentes
Inspeção predial é o mesmo que laudo estrutural?
Não. A inspeção predial avalia todos os sistemas da edificação; o laudo estrutural aprofunda a análise da estrutura. Quando a inspeção encontra anomalia estrutural relevante, recomenda o laudo.
Com que frequência fazer inspeção predial?
A periodicidade depende do tipo e da idade da edificação e de exigências locais; o plano de manutenção deve defini-la.
Responsabilidade técnica
João dos Anjos de Almeida Neto — Engenheiro Civil e Engenheiro de Segurança do Trabalho
CREA-MG 1420861760
Equipe multidisciplinar: cada laudo, projeto ou fiscalização é assinado pelo profissional legalmente habilitado na disciplina (civil, elétrica, mecânica ou segurança do trabalho), com ART registrada no CREA.Ver certidão de registro.
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