Vistoria cautelar de vizinhança
A vistoria cautelar de vizinhança registra, antes do início de uma obra, o estado de conservação dos imóveis vizinhos — fissuras, umidades, desníveis e danos já existentes. Se surgir uma reclamação depois, o laudo mostra o que já existia e o que pode ter sido causado pela obra.
É uma proteção para quem constrói e para quem é vizinho. A Dos Anjos Engenharia realiza a vistoria com registro fotográfico sistemático, mapeamento das anomalias existentes e laudo com ART — e, quando necessário, vistoria de encerramento ao fim dos serviços.
Revisado tecnicamente em 01/10/2026 por João dos Anjos de Almeida Neto (CREA-MG 1420861760).
Quando é necessário
- Demolições e terraplenagem próximas a outras edificações.
- Escavações, contenções e rebaixamento de lençol.
- Cravação de estacas e serviços com vibração.
- Ampliações industriais junto a divisas.
- Exigência de seguradora, condomínio ou prefeitura.
O que analisamos
Estrutura e fachadas. Fissuras, trincas, desplacamentos e desaprumos existentes.
Pisos, muros e calçadas. Recalques, trincas e desníveis.
Umidade e infiltrações. Manchas e danos preexistentes.
Esquadrias e revestimentos. Peças soltas, trincadas ou desalinhadas.
Como funciona
Definição da área de influência
Imóveis a vistoriar conforme o tipo de obra e a distância.
Agendamento com vizinhos
Acesso autorizado e acompanhado.
Vistoria
Registro fotográfico sistemático, medições e croquis.
Laudo
Descrição por ambiente, anomalias existentes e ART.
Vistoria final (opcional)
Comparação ao término da obra.
O que você recebe
- Laudo de vistoria cautelar por imóvel
- Relatório fotográfico datado e localizado
- Mapeamento de fissuras existentes
- ART
Normas e referências aplicáveis
ABNT NBR 12722 — Discriminação de serviços para construção de edifícios — prevê a vistoria das edificações vizinhas antes do início da obra.
ABNT NBR 13752 — Perícias de engenharia na construção civil.
ABNT NBR 16747 — Inspeção predial — referência metodológica para o registro das anomalias.
Referências revisadas em 01/10/2026. Exigências específicas variam conforme estado, município e tipo de edificação.
Onde aplicamos
- Obras industriais junto a divisas
- Demolições
- Fundações e contenções
- Ampliações em áreas urbanas
Problemas que mais encontramos
Vistoria depois da reclamação. Sem registro prévio, não há como provar que o dano já existia.
Fotos sem referência. Imagens sem localização e data não servem como prova.
Área de influência subestimada. Imóveis afetados fora da vistoria.
Obras realizadas por região
Base em São Paulo (SP), com atendimento em todo o Brasil. Para obras distantes, combinamos visitas programadas por etapa crítica e relatórios remotos.
Cidades onde já executamos obras e serviços: Brasília - DF · Contagem - MG · Goiânia - GO · Jundiaí - SP · Manaus - AM · Rio Piracicaba - MG · Sorocaba - SP · São José dos Campos - SP · São Paulo - SP · Uberlândia - MG · Viana - ES.
Estados com obras realizadas: AM, DF, ES, GO, MG, SP. Veja o seu estado no quadro abaixo.
Perguntas frequentes
A vistoria cautelar é obrigatória?
Nem sempre por lei, mas é fortemente recomendada antes de obras com escavação, demolição ou vibração — e pode ser exigida por prefeituras, condomínios e seguradoras.
E se o vizinho não autorizar a entrada?
Registra-se a recusa e vistoria-se o que é visível externamente. O registro da tentativa também tem valor.
Quanto custa a vistoria cautelar?
Depende do número e do tamanho dos imóveis vizinhos. Enviamos proposta após definir a área de influência da obra.
Responsabilidade técnica
João dos Anjos de Almeida Neto — Engenheiro Civil e Engenheiro de Segurança do Trabalho
CREA-MG 1420861760
Equipe multidisciplinar: cada laudo, projeto ou fiscalização é assinado pelo profissional legalmente habilitado na disciplina (civil, elétrica, mecânica ou segurança do trabalho), com ART registrada no CREA.Ver certidão de registro.
Solicite uma análise técnica
Conte o que precisa. Respondemos em até 1 dia útil com os próximos passos e uma proposta.
Serviços relacionados
Laudo de estabilidade estrutural e inspeção de estruturas
Inspeção de estruturas de concreto e metálicas, identificação de patologias, classificação de risco e plano de ação com ART.
Saiba mais →Inspeção predial e vistoria de recebimento de obra
Inspeção predial conforme NBR 16747, vistoria de recebimento de obras e laudos de reforma (NBR 16280) para edificações comerciais e industriais.
Saiba mais →Acompanhamento técnico e fiscalização de obras
Engenheiro dedicado à sua obra industrial: fiscalização técnica, controle de qualidade, medições, cronograma e relatórios para o dono do empreendimento.
Saiba mais →Onde atendemos
Base em São Paulo (SP) e atendimento em todo o Brasil, com visitas programadas nas etapas críticas e relatórios remotos. Selecione o seu estado:
São Paulo (Sudeste)
Obras e serviços já executados: São Paulo · São José dos Campos · Jundiaí · Sorocaba.
Capital: São Paulo. Principais polos industriais: Grande São Paulo · Campinas · Jundiaí e Cajamar · Sorocaba · São José dos Campos.
Engenharia industrial em São Paulo →Cidades atendidas em SP →
Minas Gerais (Sudeste)
Obras e serviços já executados: Contagem · Uberlândia · Rio Piracicaba.
Capital: Belo Horizonte. Principais polos industriais: Belo Horizonte, Contagem e Betim · Vale do Aço · Uberlândia · Ouro Branco e Congonhas.
Engenharia industrial em Minas Gerais →Cidades atendidas em MG →
Rio de Janeiro (Sudeste)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Rio de Janeiro. Principais polos industriais: Rio de Janeiro · Duque de Caxias · Volta Redonda e Resende · Macaé.
Espírito Santo (Sudeste)
Obras e serviços já executados: Viana.
Capital: Vitória. Principais polos industriais: Serra · Vitória e Vila Velha · Aracruz · Linhares.
Paraná (Sul)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Curitiba. Principais polos industriais: Curitiba e São José dos Pinhais · Araucária · Ponta Grossa · Londrina e Maringá.
Santa Catarina (Sul)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Florianópolis. Principais polos industriais: Joinville · Itajaí e Navegantes · Jaraguá do Sul · Blumenau.
Rio Grande do Sul (Sul)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Porto Alegre. Principais polos industriais: Porto Alegre e Canoas · Caxias do Sul · Gravataí · Triunfo.
Goiás (Centro-Oeste)
Obras e serviços já executados: Goiânia.
Capital: Goiânia. Principais polos industriais: Goiânia e Aparecida de Goiânia · Anápolis · Rio Verde · Catalão.
Distrito Federal (Centro-Oeste)
Obras e serviços já executados: Brasília.
Capital: Brasília. Principais polos industriais: Brasília · SIA e Guará · Ceilândia e Taguatinga.
Mato Grosso (Centro-Oeste)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Cuiabá. Principais polos industriais: Cuiabá e Várzea Grande · Rondonópolis · Sinop · Lucas do Rio Verde.
Mato Grosso do Sul (Centro-Oeste)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Campo Grande. Principais polos industriais: Campo Grande · Três Lagoas · Dourados.
Bahia (Nordeste)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Salvador. Principais polos industriais: Camaçari · Salvador e Candeias · Feira de Santana · Luís Eduardo Magalhães.
Pernambuco (Nordeste)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Recife. Principais polos industriais: Recife · Suape (Ipojuca e Cabo) · Goiana.
Ceará (Nordeste)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Fortaleza. Principais polos industriais: Fortaleza · Maracanaú · Pecém (São Gonçalo do Amarante) · Sobral.
Maranhão (Nordeste)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: São Luís. Principais polos industriais: São Luís · Imperatriz · Açailândia.
Pará (Norte)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Belém. Principais polos industriais: Belém e Ananindeua · Barcarena · Parauapebas e Canaã dos Carajás · Marabá.
Amazonas (Norte)
Obras e serviços já executados: Manaus.
Capital: Manaus. Principais polos industriais: Manaus (Polo Industrial) · Itacoatiara · Coari.
Rio Grande do Norte (Nordeste)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Natal. Principais polos industriais: Natal e Parnamirim · Mossoró.
Paraíba (Nordeste)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: João Pessoa. Principais polos industriais: João Pessoa e Cabedelo · Campina Grande.
Alagoas (Nordeste)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Maceió. Principais polos industriais: Maceió · Marechal Deodoro · Arapiraca.
Sergipe (Nordeste)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Aracaju. Principais polos industriais: Aracaju · Nossa Senhora do Socorro · Laranjeiras.
Piauí (Nordeste)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Teresina. Principais polos industriais: Teresina · Parnaíba.
Tocantins (Norte)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Palmas. Principais polos industriais: Palmas · Araguaína · Gurupi.
Rondônia (Norte)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Porto Velho. Principais polos industriais: Porto Velho · Ji-Paraná · Vilhena.
Acre (Norte)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Rio Branco. Principais polos industriais: Rio Branco · Cruzeiro do Sul.
Amapá (Norte)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Macapá. Principais polos industriais: Macapá e Santana.
Roraima (Norte)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Boa Vista. Principais polos industriais: Boa Vista.