Due diligence técnica de imóveis industriais
Antes de comprar ou alugar um galpão ou planta industrial, é preciso saber o que se está assumindo: estrutura e cobertura em bom estado? Instalações elétricas suportam a operação? O AVCB e o habite-se estão em dia? Quanto custará adequar o imóvel? A due diligence técnica responde a isso antes da assinatura, quando ainda dá para negociar.
A Dos Anjos Engenharia avalia o imóvel em todas as disciplinas — civil, estrutura, elétrica, incêndio, SPDA e documentação — e entrega um relatório com riscos classificados e uma estimativa de custos de adequação.
Revisado tecnicamente em 06/10/2026 por João dos Anjos de Almeida Neto (CREA-MG 1420861760).
Quando é necessário
- Compra de imóvel industrial ou logístico.
- Locação de galpão (built to suit ou existente).
- Fusões e aquisições com ativos imobiliários.
- Financiamento ou seguro.
O que analisamos
Estrutura e cobertura. Patologias, capacidade e vida útil.
Pisos e pátios. Capacidade de carga e estado.
Instalações. Elétrica, SPDA, utilidades e incêndio.
Regularidade. Projeto aprovado, habite-se, AVCB e licenças.
Adequação. O que a operação pretendida exigirá.
Como funciona
Documentos
Análise da documentação disponível.
Vistoria
Inspeção multidisciplinar, inclusive com drone.
Análise
Riscos e custos de adequação.
Relatório
Conclusões para a negociação.
O que você recebe
- Relatório de due diligence
- Matriz de riscos
- Estimativa de custos de adequação
- Lista de pendências documentais
- ART
Normas e referências aplicáveis
ABNT NBR 16747 — Inspeção predial.
ABNT NBR 13752 — Perícias de engenharia na construção civil.
ABNT NBR 5419:2026 e NBR 5410 — SPDA e instalações elétricas.
Referências revisadas em 06/10/2026. Exigências específicas variam conforme estado, município e tipo de edificação.
Onde aplicamos
- Galpões logísticos
- Plantas industriais
- Imóveis built to suit
- Carteiras de imóveis
Problemas que mais encontramos
Descobrir depois da assinatura. Custos de adequação que poderiam ter sido negociados.
Imóvel sem AVCB. Operação travada até a regularização.
Obras realizadas por região
Base em São Paulo (SP), com atendimento em todo o Brasil. Para obras distantes, combinamos visitas programadas por etapa crítica e relatórios remotos.
Cidades onde já executamos obras e serviços: Brasília - DF · Contagem - MG · Goiânia - GO · Jundiaí - SP · Manaus - AM · Rio Piracicaba - MG · Sorocaba - SP · São José dos Campos - SP · São Paulo - SP · Uberlândia - MG · Viana - ES.
Estados com obras realizadas: AM, DF, ES, GO, MG, SP. Veja o seu estado no quadro abaixo.
Perguntas frequentes
Quanto tempo leva uma due diligence técnica?
Depende do porte e da documentação disponível; o prazo é definido na proposta.
Inclui avaliação de valor do imóvel?
Não. A due diligence técnica avalia condições e custos; a avaliação de valor de mercado é um serviço diferente.
Responsabilidade técnica
João dos Anjos de Almeida Neto — Engenheiro Civil e Engenheiro de Segurança do Trabalho
CREA-MG 1420861760
Equipe multidisciplinar: cada laudo, projeto ou fiscalização é assinado pelo profissional legalmente habilitado na disciplina (civil, elétrica, mecânica ou segurança do trabalho), com ART registrada no CREA.Ver certidão de registro.
Solicite uma análise técnica
Conte o que precisa. Respondemos em até 1 dia útil com os próximos passos e uma proposta.
Serviços relacionados
Vistoria de entrada e saída de galpão
Laudo de vistoria de entrada e de saída de galpões locados: estado de estrutura, cobertura, pisos, instalações e acabamentos, com registro fotográfico.
Saiba mais →Inspeção predial e vistoria de recebimento de obra
Inspeção predial conforme NBR 16747, vistoria de recebimento de obras e laudos de reforma (NBR 16280) para edificações comerciais e industriais.
Saiba mais →Laudo de estabilidade estrutural e inspeção de estruturas
Inspeção de estruturas de concreto e metálicas, identificação de patologias, classificação de risco e plano de ação com ART.
Saiba mais →Onde atendemos
Base em São Paulo (SP) e atendimento em todo o Brasil, com visitas programadas nas etapas críticas e relatórios remotos. Selecione o seu estado:
São Paulo (Sudeste)
Obras e serviços já executados: São Paulo · São José dos Campos · Jundiaí · Sorocaba.
Capital: São Paulo. Principais polos industriais: Grande São Paulo · Campinas · Jundiaí e Cajamar · Sorocaba · São José dos Campos.
Engenharia industrial em São Paulo →Cidades atendidas em SP →
Minas Gerais (Sudeste)
Obras e serviços já executados: Contagem · Uberlândia · Rio Piracicaba.
Capital: Belo Horizonte. Principais polos industriais: Belo Horizonte, Contagem e Betim · Vale do Aço · Uberlândia · Ouro Branco e Congonhas.
Engenharia industrial em Minas Gerais →Cidades atendidas em MG →
Rio de Janeiro (Sudeste)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Rio de Janeiro. Principais polos industriais: Rio de Janeiro · Duque de Caxias · Volta Redonda e Resende · Macaé.
Espírito Santo (Sudeste)
Obras e serviços já executados: Viana.
Capital: Vitória. Principais polos industriais: Serra · Vitória e Vila Velha · Aracruz · Linhares.
Paraná (Sul)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Curitiba. Principais polos industriais: Curitiba e São José dos Pinhais · Araucária · Ponta Grossa · Londrina e Maringá.
Santa Catarina (Sul)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Florianópolis. Principais polos industriais: Joinville · Itajaí e Navegantes · Jaraguá do Sul · Blumenau.
Rio Grande do Sul (Sul)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Porto Alegre. Principais polos industriais: Porto Alegre e Canoas · Caxias do Sul · Gravataí · Triunfo.
Goiás (Centro-Oeste)
Obras e serviços já executados: Goiânia.
Capital: Goiânia. Principais polos industriais: Goiânia e Aparecida de Goiânia · Anápolis · Rio Verde · Catalão.
Distrito Federal (Centro-Oeste)
Obras e serviços já executados: Brasília.
Capital: Brasília. Principais polos industriais: Brasília · SIA e Guará · Ceilândia e Taguatinga.
Mato Grosso (Centro-Oeste)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Cuiabá. Principais polos industriais: Cuiabá e Várzea Grande · Rondonópolis · Sinop · Lucas do Rio Verde.
Mato Grosso do Sul (Centro-Oeste)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Campo Grande. Principais polos industriais: Campo Grande · Três Lagoas · Dourados.
Bahia (Nordeste)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Salvador. Principais polos industriais: Camaçari · Salvador e Candeias · Feira de Santana · Luís Eduardo Magalhães.
Pernambuco (Nordeste)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Recife. Principais polos industriais: Recife · Suape (Ipojuca e Cabo) · Goiana.
Ceará (Nordeste)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Fortaleza. Principais polos industriais: Fortaleza · Maracanaú · Pecém (São Gonçalo do Amarante) · Sobral.
Maranhão (Nordeste)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: São Luís. Principais polos industriais: São Luís · Imperatriz · Açailândia.
Pará (Norte)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Belém. Principais polos industriais: Belém e Ananindeua · Barcarena · Parauapebas e Canaã dos Carajás · Marabá.
Amazonas (Norte)
Obras e serviços já executados: Manaus.
Capital: Manaus. Principais polos industriais: Manaus (Polo Industrial) · Itacoatiara · Coari.
Rio Grande do Norte (Nordeste)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Natal. Principais polos industriais: Natal e Parnamirim · Mossoró.
Paraíba (Nordeste)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: João Pessoa. Principais polos industriais: João Pessoa e Cabedelo · Campina Grande.
Alagoas (Nordeste)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Maceió. Principais polos industriais: Maceió · Marechal Deodoro · Arapiraca.
Sergipe (Nordeste)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Aracaju. Principais polos industriais: Aracaju · Nossa Senhora do Socorro · Laranjeiras.
Piauí (Nordeste)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Teresina. Principais polos industriais: Teresina · Parnaíba.
Tocantins (Norte)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Palmas. Principais polos industriais: Palmas · Araguaína · Gurupi.
Rondônia (Norte)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Porto Velho. Principais polos industriais: Porto Velho · Ji-Paraná · Vilhena.
Acre (Norte)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Rio Branco. Principais polos industriais: Rio Branco · Cruzeiro do Sul.
Amapá (Norte)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Macapá. Principais polos industriais: Macapá e Santana.
Roraima (Norte)
Atendimento com mobilização por etapa a partir de São Paulo.
Capital: Boa Vista. Principais polos industriais: Boa Vista.